投资成本
1、项目建设成本
| 类别 |
价格 |
|---|---|
|
厂房造价（标准厂房） |
500元/平方米 |
|
钢筋混凝土框架结构 |
900元/平方米 |
|
砖木结构 |
600元/平方米 |
|
标准厂房出售 |
1000元/平方米 |
|
标准厂房出租 |
15-20元/平方米/月 |
|
类别 |
价格（元/平方米） |
|---|---|
|
土地拆迁成本 |
按楼面价折算为3000——6250 |
|
土地出让金 |
一级商业土地638、二级商业土地503 一级住宅土地461、二级住宅土地377 |
|
城市基础设施配套费 |
一级商业土地360、二级商业土地300 一级住宅土地270、二级住宅土地220 |
|
土地税费 |
240 |
|
建筑成本 |
2400 |
2、项目成本
|
类别 |
价格（元/立方米） |
|---|---|
|
经营性用水 |
3.4 |
|
生活用水 |
1.88 |
|
行政用水 |
1.93 |
|
工业用水 |
2.2 |
|
特种行业用水 |
5.5 |
数据来源：长沙水业网
|
分类 |
电压等级 |
电度电价（元/度） |
电度电价（元/度） |
基本电价（元/度） |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
尖峰电 |
峰电 |
谷电 |
需量 |
容量 |
|||
|
工业用电 |
1—10千伏 |
0.5722 |
1.03 |
0.7667 |
0.3033 |
30 |
20 |
|
35千伏及以上 |
0.5432 |
0.9778 |
0.7279 |
0.2879 |
30 |
20 |
|
|
110千伏及以上 |
0.5152 |
0.9272 |
0.6904 |
0.2731 |
30 |
20 |
|
|
220千伏及以上 |
0.4912 |
0.8842 |
0.6582 |
0.2603 |
30 |
20 |
|
3、运输成本
（1）海运成本及运输时间
|
目的地 |
费用（美元） |
天数 |
|---|---|---|
|
香港 |
450 |
12 |
|
大阪 |
180 |
12 |
|
洛杉矶 |
1300 |
28 |
|
鹿特丹 |
900 |
39 |
|
汉堡 |
900 |
40 |
|
纽约 |
2560 |
38 |
注释：运费是指从长沙港海运一个20英尺集装箱普通货物到约定目的地所需的费用；运费会因为经由深圳或上海而有差别。
资料来源：毕马威华振会计事务所《长沙投资环境研究报告2009》
（2）公路和铁路运输的费用和时间
|
目的地 |
高速公路 |
铁路 |
||
|---|---|---|---|---|
|
费用（元） |
天数 |
费用（元） |
天数 |
|
|
广州 |
11，600 |
1 |
2，801+0.3% |
4—5 |
|
上海 |
19，000 |
2 |
3，750+0.3% |
4—7 |
注释：运费是指从长沙铁路运输一个20英尺集装普通货物到约定目的所需的费用
数据来源：毕马威华振会计事务所《长沙投资环境研究报告2009》
（3）普通货物航空快运成本（元）
|
目的地 |
>=45kg |
>=100kg |
|---|---|---|
|
香港 |
7.6 |
6.6 |
|
韩国 |
19 |
17 |
|
日本 |
22 |
20 |
|
澳大利亚 |
31 |
30 |
|
美国及加拿大 |
35 |
32 |
|
西欧 |
30 |
27 |
资料来源：毕马威华振会计事务所《长沙投资环境研究报告2009》
4、劳务费用（年薪）
|
项目 |
操作工人 |
一般职员 |
技术人员 |
市场销售经理 |
生产经理 |
|---|---|---|---|---|---|
|
基本工资 |
13600 |
27200 |
40800 |
54400 |
68000 |
5、网络费用
DDN专线本地连接年租金为5746元，国内连接租金为11499元